Care este diferența dintre zonare și utilizarea terenului?


Răspunsul 1:

Răspuns scurt: Zonarea determină ce ar trebui să fie pe un colet. Utilizarea terenului este o descriere a ceea ce este de fapt pe un colet.

De obicei, acestea sunt aceleași, dar există câteva excepții.

O excepție apare atunci când este lansat un nou cod de zonare care schimbă zona unui colet. Utilizarea terenului existentă este lăsată să rămână și va fi notată ca o utilizare a terenului neconformă pe harta de utilizare a terenurilor din oraș. Dacă clădirea veche este înlocuită ulterior, noua utilizare trebuie să se conformeze noului cod de zonare.

De exemplu, să spunem că locuiți într-o casă unifamiliară, pe o stradă zonată R1 pentru case unifamiliale. Apoi, orașul schimbă codul de zonare, astfel încât strada dvs. este acum R3 pentru apartamente. Asta înseamnă că orașul vă va buldoza casa și va construi o clădire de apartamente? NU! Casa ta este bunică în conformitate cu legea și poate rămâne așa cât vrei. Probabil puteți chiar să vindeți casa și atâta timp cât structura este în mare parte aceeași, următorii proprietari o pot păstra și ca o casă unifamiliară, chiar dacă nu este conformă codului de zonare. Dacă totuși, tu sau orice viitor proprietari doriți să reconstruiți, noua structură trebuie să se conformeze noului cod.

O altă excepție este atunci când proprietarul imobilului caută o variație. Aceasta este o autorizație specială pentru a avea o nouă utilizare a terenului neconformă. Variante pot fi solicitate de la caz la caz, iar orașul le poate aproba sau refuza. De exemplu, să zicem că un rând de parcele este zonat pentru C1, ceea ce vom spune că ar putea fi un mic cartier comercial. Un dezvoltator are un plan de a cumpăra proprietarii de proprietăți, de a asambla aceste parcele și de a construi o clădire cu un amestec mixt. Dezvoltatorul ar trebui să caute o variație cu orașul. Orașul va pune la dispoziția dezvoltatorului procesul legal pentru a obține această varianță. Orașele trebuie să notifice publicului aceste solicitări. Unele orașe pot avea consultări cu asociația de cartier, întâlnindu-se cu comisia de planificare, audieri publice și multe altele, înainte de a decide să aprobe variația. Alte orașe ar putea pune un anunț clasificat în ziar sau poate un mic semn de curte pe proprietate pentru a îndeplini cerința de „notificare publică”.


Răspunsul 2:

Zonarea este un instrument de reglementare utilizat pentru controlul utilizării terenurilor. De exemplu, un guvern local poate dori să vadă utilizarea rezidențială pe mai multe etaje într-o anumită locație. Zonarea va reflecta utilizarea prevăzută.

Cu toate acestea, există multe situații în care utilizarea reală a terenului este diferită de zonare. De exemplu, poate exista un magazin de mașini existente pe site-ul turnului rezidențial. Cu condiția ca acolo să fie legal în primul rând, magazinul de mașini este considerat o „utilizare legală care nu confirmă”. De cele mai multe ori, poate rămâne până când proprietarul decide să vândă sau să închidă altfel afacerea.

Adesea, există utilizări care apar care nu sunt permise în zonare. Acestea sunt „utilizări ilegale care nu sunt conforme” și sunt de competența de a face fața legii.